Diese frisch sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²) vereint stilvolles Wohnen mit einer Lage, die ihresgleichen sucht: Nur wenige Gehminuten zur U4/U6 Spittelau, dennoch ruhig durch einen idyllischen Innenhof – ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Dynamik und entspannter Privatsphäre.
Döbling vereint das grüne Flair der Weinberge und die Gemütlichkeit der Heurigen mit pulsierender Infrastruktur. Die Heiligenstädter Straße bietet alles, was das Herz begehrt – von Supermärkten bis zu Sportanlagen und Heurigen in Grinzing & Nußdorf.
U4/U6 Spittelau: 3 Min. zu Fuß, direkt ins Zentrum
Straßenbahn D, 37, 38: Direktverbindungen
Busse & S-Bahn: Für maximale Flexibilität
Fahrradabstellplatz: Im Innenhof verfügbar
Ein Bad, das mehr ist als funktional: Die helle Atmosphäre und die durchdachte Dusche schaffen Raum für Entspannung – ein kleiner Luxus, der jeden Tag verschönert.
Zwei fast gleich große Zimmer (ca. 16 m² & 20 m²), ideal für WG oder Paare. Eine zentrale Küche verbindet, Vorraum & modernes Bad runden das Konzept ab.
„Hier endet die Hektik – und beginnt das Leben."
Döbling ist mehr als ein Bezirk: Es ist Wiens Balkon zur Donau und zum Wienerwald. Nur 3 Minuten zur U4 Heiligenstadt, finden Sie hier urbane Vielfalt mit dörflichem Charme – Heurige in Grinzing, moderne Cafés am Donaukanal und die Ruhe des Kahlenbergs.
Das Viertel selbst ist lebendig und authentisch: Ein Billa und Hofer für den täglichen Bedarf, das Döblinger Privatkrankenhaus nur wenige Häuser entfernt, und charmante Lokale wie das Café Weingartner für gemütliche Abende. Die U-Bahn-Verbindung (U4, U6) bringt Sie in 15 Minuten ins Zentrum – perfekt für Pendler und Genießer.
Hier leben Sie zwischen zwei Welten: Morgens Vogelgezwitscher vom nahen Kahlenberg, abends den Sonnenuntergang am Donaukanal beobachten – und trotzdem in unter 20 Minuten am Stephansplatz stehen.
Alles was Sie in der Nähe brauchen
„die zentrale Lage was für mich ausschlaggebend!"
★★★★☆
– Tenant Apartment 1190
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Antworten auf die wichtigsten Fragen zu diesem Objekt
Kleintiere und Katzen sind erlaubt. Für Hunde benötigen wir eine Anfrage und Zustimmung des Vermieters.
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten und wird bei Vertragsende zurückerstattet (abzüglich eventueller Schäden).
Personalausweis/Reisepass, Einkommensnachweis (letzte 3 Monate), ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Optional: Schufa-Auskunft erhöht Ihre Chancen.
Nach Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden eine Rückmeldung. Bei Zusage kann der Mietvertrag innerhalb von 1-2 Wochen unterschrieben werden.
Nein, die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Küche und Badezimmer sind jedoch vollständig eingerichtet.
Die angegebenen Betriebskosten sind Durchschnittswerte basierend auf den letzten 12 Monaten. Sie können sich bei Erhöhung der Nebenkosten (Müllgebühren, Hausmeister, etc.) ändern.
Ja, die Mindestmietdauer beträgt 12-15 Monate (abhängig vom Objekt).
Nach Vertragsunterzeichnung erhalten Sie eine Meldebestätigung vom Vermieter, die Sie beim Meldeamt vorlegen können.
Nein, Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Rauchen auf Balkon/Terrasse (falls vorhanden) ist erlaubt.
Größere Reparaturen (Heizung, Sanitär, Elektrik) übernimmt der Vermieter. Kleinreparaturen bis €100 sind vom Mieter zu tragen.
Gesamtbelastung Mieter: € 1'149,01
€ 21,28 / m²
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